Я Юлия Третьякова
На данный момент у меня было 7 ипотек, куплено для себя и с целью инвестирования 9 объектов недвижимости, и я точно знаю, что это не конец. Моё финансовое начало — это 300 тысяч рублей: 120 своих и 180 займа на работе
Основатель агентства, ведущий менеджер
Кто я такая? И почему вы оказались на моем сайте😊
В Санкт-Петербург я приехала, как и многие, учиться. И было это 24 года назад.
Окончила с красным дипломом Инженерно-экономический университет и 10 лет отработала в прекрасной компании с очень душевным коллективом.
Прошла путь от помощника бухгалтера до главного. Но. Как всегда, есть, но!
Не хватало ощущения реальной пользы от своей деятельности не только для себя в виде дохода, но и окружающим.
Не было моральной отдачи и удовлетворения.
А ещё, 12 лет назад я столкнулась с покупкой своей первой квартиры.
Я снимала квартиры с 2000 года, — 11 лет. Как правило, это были страшные, убитые квартиры с «бабушкин» ремонтом. Хотелось квартиру с пешей доступностью от метро, а они всегда стоили дорого. Стереотип приезжего человека.
В каждой приходилось каким-то образом камуфлировать убогость — легкой косметикой. Финальная квартира, которую с легким сердцем я покинула, была на первом этаже и видимо из-за сырости в ней жили комары в большом количестве. Серые потолки 2,4 м были все в кровоподтёках от размазанных по ним комарам, и первые два дня, я обклеивала этот страшный потолок пвх плиткой, чтобы, лежа в кровати, не видеть прибитых трупиков.
Те, кто очень долго снимает, поймут меня сейчас, как это тяжело, отойти от привычного круга, вообще поверить, что ты можешь купить себе квартиру, особенно, если нет денег и тебе в этом вопросе никто не помогает и не поддерживает.
Моя покупка была случайна. В поезде на глаза попалась чья та забытая газета, а в ней заметка о покупке квартир.
Это был 2011 год, тогда еще читали печатные издания.
Была описана такая программа от сбербанка для «молодых»:
10% первый взнос+10%годовых=10 лет
Интуитивно сделали с супругом выбрали однокомнатную квартиру в Приморском районе за 2,95 млн. Хотя, конечно, нужно было брать как минимум двухкомнатную, она стоила тогда всего 3,6 млн! Но направить было некому, и однокомнатная была чем-то не реальным.
Нашли первый взнос в 10% (занял мой любимый шеф, а уговорила его моя начальница! Александр Витальевич, Ольга Павловна — привет!)
Въехали в пустые неоштукатуренные ипотечные стены, но зато свои.
Кровать — надувной матрас.
Шкаф — коробки от переезда.
Дверей в с/у не было…
Но эта первая ипотечная квартира дала старт всем нашим с супругом дальнейшим покупкам. На данный момент у меня было — 7 ипотек, куплено для себя и с целью инвестирования 9 объектов недвижимости, и я точно знаю, что это не конец.
Мое финансовое начало — это 300 тысяч рублей: 120 своих и 180 займа на работе.
Спустя какое-то время стала больше погружаться в вопросы недвижимости Санкт-Петербурга, прошла обучение у лучших в этом направление в нашем городе.
Мой бухгалтерский опыт очень помог в формирование понятий:
как купить «квартиру мечты»?
Как лучше, правильнее, быстрее найти подходы к банкам и одобрить ипотеку?
Постепенно «втянулась» в нашу потрясающую профессию. Я активно работала с клиентами, проводя 100 сделок в год.
Мой опыт помог найти несколько основных ответов на главный вопрос:
Чем реально может быть полезен риэлтор для покупателя?
Для человека, который решился на главное приобретение, может даже, всей своей жизни?!
Сформировала для себя основные принципы, по которым четко работаю уже более 8 лет.
Риэлтор — это единственный кто стоит на защите финансовых интересов покупателя. Сделка с недвижимостью — это финансовая операция. И кроме риэлтора у покупателя более нет защитников. Ни одного. Застройщик преследует исключительно интерес продать свой продукт, банк — свою ипотеку, страховку. И только хороший риэлтор следует целям, потребностям, возможностям и необходимости своего клиента.
Хороший риэлтор не просто помогает подобрать квартиру из миллиона предложений. Он жонглирует огромным выбором альтернатив, условий застройщиков, возможностей покупателей, вопросами законодательства и банковским программами, чтобы из всей этой массы вычленить именно то, что нужно ЕМУ, ТОЛЬКО ЕМУ — его КЛИЕНТУ!
Риэлтор с большой буквы, докапывается до сути, до боли покупателя, до истинных намерений покупки, до настоящей причины такого серьезного шага, и находит стоящий вариант, который будет работать на клиента каждый день и поможет реализоваться с полной силой!
Риэлтор — защитник, воспринимает ситуацию клиента как свою и никогда не подвергнет его опасности. Только проверенные застройщики, документы, продажи!
Всегда стремлюсь следовать этим принципам!
Наша команда проведёт вас за руку от поиска недвижимости до выдачи ключей
Ярослав, руководитель отдела вторичной недвижимости
Александр - наш эстет, коренной Санкт-Петербуржец, который знает о городе, районах, кварталах, жилых массивах все, и даже больше. С ним с 2020 года отлично сотрудничаем в ежедневном общение о захватывающем мире недвижимости. Уникальная особенность Александра, знать все перспективные локации города, какой именно район в ближайшее время «выстрелит». Он в курсе всех покупок земельных пулов, которые совершают застройщики, где-какой завод снесут, и кто там построит новый проект, еще до официальных данных, где и какая инфраструктура строится и к какому росту цен на недвижимость эти изменения приведут в ближайшем будущем. А какой застройщик шатается или стоит уже на одной ноге перед тем, как кануть в банкротство…Инвестиции в недвижимость, загородная недвижимость, покупка с перспективой прироста стоимости - любимые вопросы Александра
Елена ипотечный специалист — моя позитивная муза, с которой мы вместе с 2018 года и каждый день — днем и особенно ночью работаем на поле Банков. Боремся с ними, обходим их уловки своими, более хитрыми способами. Сколько раз я слышала — нас не одобрят, мне не дадут ипотеку, я мать троих детей в декрете, а муж банкрот, и нас не одобряют… а после сделки, когда мои счастливчики уже заключили ипотечную сделку, они не верят, что все получилось и их уже ждет квартира
Любовь – обладательница такого имени окружает своих клиентов заботой вниманием и, конечно, любовью. С Любой мы знакомы с 2002 года, и это не шутки. Прошли большой жизненный совместный путь, так же были профессиональные трансформации и обе пришли к пониманию, что помощь людям в выборе и покупке недвижимости — это то, чему мы посвящаем бОльшую часть времени своей жизни. И служить этой цели – наше призвание.
Елена прекрасная – наша малышка, девочка – борец! С Еленой мы вместе с 2020 года, плечом к плечу вели живые Туры по новостройкам Санкт-Петербурга. А это минимум 5-6 часов живого общения с вами, нашими клиентами, в заполненном автобусе на 50 человек и рассказами о всех проектах нашего города. Большой опыт, знания, быстрота мысли, отличная логика – это все о ней. Топ-менеджер рынка недвижимости СПб.
Виктория — дизайнер, с глазами в которых отражается еще не созданная красота и глубина увиденного, которая из самых простых вещей сделает стильно, гармонично, очень красиво. Мы познакомились в 2021 году и моих три личных проекта Виктория вела полностью от ключей до конфетки. И самое главное для меня, с практической точки зрения, все проекты, к которым прикасаются изящные ручки Виктории — просто улетают: продаются и сдаются как горячие пирожки, причем всегда — дороже рынка. Она сделает для вас дизайн проект под ключ, а еще, по вашему желанию, и хлопоты реализации всех ремонтных работ возьмет на себя. А также, если вам нужно подготовить проект под аренду или подготовить квартиру для продажи — она тот «квартирный Боженька», благодаря которому ваша квартира будет сдана/продана быстро и дорого
Александра – мой помощник, моя правая рука. Ответственная и рассудительная, раскладывает все по полочкам. Открытая и коммуникабельная. Как губка впитывает в себя знания. Все ей интересно и любопытно. Одно из ценнейших качеств – высокая работоспособность, интерес к жизни и работе, стремление развиваться
Ирина – это мир и спокойствие. Ирина мама троих сыновей. Эта хрупкая и стройная девушка, «одной левой» снимает все тревоги и наставляет на нужный путь в поисках квартиры. Её тактичность, благоразумие и понимание, какая именно квартира нужна семье с детьми - делает незаменимым специалистом при поиски хорошей квартиры под любые бюджеты!
Дмитрий – специалист с 12 летним опытом работы в недвижимости, руководитель отдела продаж, человек – «дисциплина, структура и порядок». Я лично знакома с Дмитрием столько лет, что даже сложно посчитать. И смело могу положиться на нашу надежную глыбу и опору. Как Дмитрий запоминает всех клиентов, которых сопровождает на сделках, это вопрос?! Любые спорные моменты с застройщиками и банками, выбить скидку, где их нет, договорится на не стандартное время, решить вопрос со Сбером и добиться для клиента выдачи денег на первый взнос, когда никто не дает…Однозначно, это талант и везение, и всем нам повезло, что он с нами
Ярослав — Профи в направлении вторичной недвижимости, мой партнер по вторичному рынку уже многие годы. От нашего супергероя вторичного рынка веет спокойствием и добротой. Найти потерянную закладную, решить вопрос с паспортным столом или опекой, цепочка из 5 сделок, да сколько всего было… ерунда. Было всё, и все возможные проблемы решаются быстро, с его мягкой улыбкой. Клиенты всегда после общения с Ярославом, говорят о том, как же им спокойно было на сделке и как все легко для них прошло
Ольга — знаю ее лично с 2018 года, а наслышана о ней, вообще с 2016 года. Она обладает колоссальным опытом, коренная Санкт-Петербурженка, которая найдет для вас надежную и достойную квартиру для аренды. А также, Ольга долгое время сама была успешным риэтором, знает подводные камни рынка, понимает все нюансы и сдаст вашу квартиру быстро, безопасно и максимально интересно для вас.